引っ越し・部屋探しで損しない完全ガイド
知らないだけで、引っ越し費用が10万円以上変わることも。
初期費用、物件選び、内見、契約、引っ越し、退去まで。お部屋探しで確認しておきたいポイントを、順番にわかりやすくまとめました。
- 初期費用
- 物件選び
- 内見
- 契約
- 引っ越し
- 入居・退去
※費用差は、物件・貸主・管理会社・契約条件・時期によって異なります。
目次
家賃だけを見て決めると、総額で損することがあります。
88,000円
家賃8万円・仲介手数料1.1か月の例
38,500円
付帯サービスなどの一例
20,000円〜
引っ越し条件による差の一例
同じ家賃帯の物件でも、仲介手数料、付帯サービス、保険、引っ越し条件などの組み合わせによって、支払総額に差が出る場合があります。
大切なのは、安い物件を探すことだけではなく、契約前に費用と条件を一つずつ確認することです。
※金額は仕組みを説明するための一例です。実際の費用は、物件・貸主・管理会社・契約条件・時期によって異なります。
失敗しにくい部屋探しの順番
- 1〜2か月前
予算・入居希望日を決める
- 家賃
- 管理費・共益費
- 駐車場・駐輪場
- 保証会社の月額費用
- 通信費・ガス代
- 3〜6週間前
エリアと沿線を3候補に絞る
- 通勤・通学時間
- 乗り換え回数
- 混雑
- 終電
- 夜道
- 買い物環境
- 2〜4週間前
物件比較・内見
- 初期費用の概算
- 月額総額
- 更新時費用
- 退去時費用
- 1〜3週間前
申込・審査・契約確認
- 申込金の扱い
- 特約
- 解約予告
- 更新条件
- 1〜2週間前
引っ越し・ライフライン手配
- 引っ越し見積もり
- 電気
- ガス
- 水道
- インターネット
- 入居当日
傷や汚れを写真・動画で記録する
見積書は「総額」ではなく、1項目ずつ確認する。
| 敷金 | 退去時の債務や修繕費などに備えて預ける費用です。返還条件や償却条件を確認します。 |
|---|---|
| 礼金 | 貸主へ支払う費用です。通常は返還されません。 |
| 前家賃・日割り | 入居日からの家賃や翌月分家賃などです。対象期間を確認します。 |
| 管理費・共益費 | 家賃とは別に毎月かかる費用です。日割りの有無も確認します。 |
| 仲介手数料 | 仲介会社への報酬です。金額と承諾内容を確認します。 |
| 保証会社費用 | 初回費用だけでなく、月額費用・年間更新料まで確認します。 |
| 火災・家財保険 | 補償内容、契約期間、指定保険かどうかを確認します。 |
| 鍵交換費 | 鍵の種類、交換範囲、必須か任意かを確認します。 |
| 退去時清掃費 | 入居時払いか退去時払いか、特約の内容も確認します。 |
| 付帯サービス | 24時間サポート、消毒、書類作成費などです。内容と必須性を確認します。 |
同じ家賃8万円でも、確認の仕方で差が出ます。
| 項目 | 確認前 | 確認後 |
|---|---|---|
| 前家賃・管理費等 | 88,000円 | 88,000円 |
| 礼金 | 80,000円 | 80,000円 |
| 保証会社初回費用 | 40,000円 | 40,000円 |
| 仲介手数料 | 88,000円 | 0円 |
| 火災・家財保険 | 20,000円 | 15,000円 |
| 鍵交換費 | 22,000円 | 22,000円 |
| 24時間サポート | 16,500円 | 0円 |
| 消毒・除菌 | 22,000円 | 0円 |
| 事務手数料 | 11,000円 | 0円 |
| 合計 | 387,500円 | 245,000円 |
差額 142,500円
※上記は仕組みを説明するための架空例です。同じ物件・同じ条件で必ず変更できるという意味ではありません。
※実際の費用や変更可否は、物件、貸主、管理会社、契約条件によって異なります。
見積書をもらったら、この5つを聞く
- この項目は、貸主・管理会社の必須条件ですか？
- 任意の項目はありますか？外した場合のデメリットはありますか？
- 初回だけでなく、月額・年額・更新時にかかる費用はありますか？
- 退去時に追加で支払う可能性がある費用は何ですか？
- キャンセルや審査不承認の場合、支払済みの費用はどうなりますか？
見積書の写真やスクリーンショットをLINEへ送っていただければ、確認した方がよい項目を整理してご案内します。
「全部外せる」と考えるのは危険です。
見直せる可能性がある費用
- 仲介手数料
- 任意の付帯サービス
- 保険プラン
- 引っ越し日・時間帯
- ネット回線の契約条件
- 不要な家具・家電
物件条件になりやすい費用
- 敷金・礼金
- 保証会社
- 鍵交換費
- 退去時清掃費
- 短期解約違約金
- 更新料
- 管理会社指定の条件
重要なのは、外せるかどうかではなく、誰の条件で、なぜ必要なのかを確認することです。
検索条件は3段階で整理する。
絶対条件
- 予算上限
- 通勤・通学時間
- 入居希望日
優先条件
- 駅徒歩
- 築年数
- 設備
- 階数
あればうれしい条件
- 宅配ボックス
- オートロック
- デザイン
- 眺望
検索条件を増やしすぎると、良い候補まで消えてしまうことがあります。最初に「絶対に必要な条件」を3つまで決めるのがおすすめです。
内見チェックリスト
写真ではわからない「音・におい・動線」を確認しましょう。
- 傷・汚れ
- 日当たり
- におい
- 携帯電波
- コンセント位置
- 水圧
- 排水のにおい
- 洗濯機寸法
- 冷蔵庫寸法
- 換気
- 奥行き
- 扉の開閉
- 荷物量に合うか
- 湿気・カビ跡
- 窓を閉めた状態の音
- 隣室・上下階の音
- 道路・電車・繁華街の音
- ゴミ置き場
- 郵便受け
- 宅配ボックス
- 廊下
- 清掃状態
- 夜道
- スーパー
- 病院
- 駅までの実測時間
- ハザード情報
- エアコン年式
- 給湯
- インターネット方式
- ガス種別
契約前に確認する5項目
契約の種類
普通借家か定期借家か。更新の可否と終了条件を確認します。
解約予告・違約金
解約予告期間、短期解約違約金の期間と金額を確認します。
原状回復特約
退去時清掃、エアコン清掃、畳・クロスなどの負担条件を確認します。
禁止・制限事項
ペット、楽器、喫煙、同居、事務所利用などを確認します。
設備・ライフライン
修理負担、インターネット、電気、ガス、駐車・駐輪条件を確認します。
重要事項説明は、聞くだけの時間ではなく、質問するための時間です。
引っ越し代を抑える方法
見積もり時に条件をそろえる
- 荷物量
- 階段・エレベーター
- 駐車位置
- 移動距離
- 梱包
- 洗濯機
- エアコン
- 不用品
- 時間指定
費用を抑えやすい条件
- 繁忙期を避ける
- 土日を避ける
- 時間指定を外す
- 荷物を減らす
- 複数社で比較する
基本料金だけでなく、追加料金、補償、キャンセル条件まで確認します。
入居時・退去時の記録
入居当日に撮る場所
- 壁紙
- 床
- 建具
- 水回り
- 窓
- 網戸
- 鍵
- インターホン
- エアコン
- 給湯器
- メーター
- 部屋全体
記録の残し方
- 写真と動画
- 撮影日がわかる状態
- 管理会社への早めの共有
- メールやLINEの保存
- 修理依頼の記録
入居時の記録は、退去時のトラブルを減らすための準備になります。
大阪のお部屋探しは、駅名だけで選ばない。
通勤・通学
- ドアtoドアの時間
- 乗り換え
- 混雑
- 終電
家賃・初期費用
- 管理費込み
- 同じ間取り
- 築年数
- 駅徒歩
日常生活
- スーパー
- 病院
- 飲食店
- 駐輪
- 車移動
- 夜の人通り
災害・環境
- ハザードマップ
- 川・海抜
- 幹線道路
- 鉄道
- 工場
- 音・におい
大阪市内だけでなく、勤務地から逆算して大阪府内・近隣エリアまで比較すると、条件に合う物件が見つかりやすくなります。
良い不動産会社の見分け方
| 安心しやすい対応 | 注意したい対応 |
|---|---|
| 見積書の項目と理由を説明する | 総額だけを伝え、内訳を出さない |
| 必須・任意・物件条件を分ける | すべて必須と言うが根拠を説明しない |
| デメリットや特約も説明する | 良い点だけを強調する |
| 質問への回答を記録に残す | 口頭だけで進める |
| 複数物件を総額で比較する | 特定物件だけを強く勧める |
| 返金条件を説明する | 支払いだけを急がせる |
| 契約後の連絡先を案内する | 契約後の対応範囲が不明 |
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契約前に、見積書を確認しませんか？
不動産会社から受け取った見積書の写真やスクリーンショットを、TERASUMU公式LINEへお送りください。確認した方がよい項目を整理してご案内します。
- 写真を送るだけ
- 個人情報は隠して送信可能
- 契約前の相談歓迎
- SUUMO・HOME'Sなどの物件URL共有も可能
- 仲介手数料最大0円で案内可能な対象物件もある
※仲介手数料やその他費用は、物件・契約条件によって異なります。一部費用がかかる物件もあります。
よくある質問
A.はい。掲載している資料は無料でご覧いただけます。
A.契約前がおすすめです。申込前や審査中でもご相談いただけます。
A.氏名、住所、電話番号など、不要な個人情報は隠して送っていただいて問題ありません。
A.対象物件や契約条件によって異なります。一部費用がかかる物件もあります。
A.はい。URL、スクリーンショット、物件名を送っていただければ確認できます。
A.はい。希望条件の整理、初期費用の概算、物件比較などもご相談いただけます。
A.大阪市内・大阪府内・近隣エリアを中心に対応しています。詳細はLINEでお問い合わせください。
TERASUMU（ノイバー株式会社）
宅地建物取引業免許：大阪府知事（1）第63810号
本ページは一般的な情報提供を目的としています。実際の契約書、重要事項説明書、貸主・管理会社の条件が優先されます。費用や契約条件は、物件・管理会社・契約時期によって異なります。不明点は契約前にご確認ください。